2017 год подходит к концу, и пришло время немного разобраться о том, как его закончит рынок недвижимости Болгарии. Эксперты по недвижимости в Болгарии http://premier-master.com/ с уверенностью заявляют о том, что этот год оказался довольно успешным для государства, поскольку наблюдалось активное повышение цен на квадратные метры, а спрос при этом оставался высоким.
Ситуация нынешнего периода сравнивается, прежде всего, с 2010-2015 годами, когда в связи с кризисом было отмечено печальное положение дел. Это касается не только отдаленных поселений, а и, казалось бы, востребованных курортных городов и административных центров.
Оглавление
Показатели на рынке недвижимого имущества в Болгарии за 2017 год
Наиболее существенным ростом цен на квадратные метры является тот, который наблюдался в столице Болгарии – Софии. Тут показатели выросли на 10-15%. В среднем за один квадрат просят 1000 евро. При этом наиболее активно приобреталась жилая площадь в период с апреля и до середины лета, а порой и до августа.
С начала осени ситуация несколько стабилизировалась и цены оставались приблизительно на том же самом уровне. Около 10% сделок с недвижимым имуществом были успешно реализованы за текущий год.
Самыми востребованными объектами, которые приобретались за этот период, стали новострои. Речь идет не только о готовых апартаментах в сданных домах, а и о тех, которые находятся на стадии строительства. Второй вариант стал более популярным, поскольку среди готовых объектов приобретению подлежало ограниченное количество либо цены были чересчур высоки.
Активный ценовой рост также был ощутим в крайних районах Софии. Он характеризуется быстрыми темпами, в отличие от стоимости квадрата в центре города, его южной части или в Лозенце.
Больше всего цены выросли в Люлине. Показатель составил 15-20%. Следом за ним пошли повышения в престижных районах столицы и до сих пор сохраняется подобная тенденция. В 2018 году ожидается, что ценовые отметки продолжат расти.
Кроме столицы, стоимостные показатели на жилые площади начали повышаться в других крупных городах. Так в Пловдиве они выросли на 10-12% и это только за третий квартал. Средняя цена за квадрат равна 750 евро. Знаменитые города Варна, Бургас, Велико-Тырново, Благоевград и др. также отличились подобной ситуацией.
Конкретно в Варне средняя цена достигла уровня в 900 евро за квадрат. В Стара-Загора – 550 евро. В небольших населенных пунктах, какого-либо увеличения не наблюдается. Причем речь идет не только о цене, а и о спросе. Это связано с тем, что многие жители мелких поселений активно перебираются в мегаполисы. Но если маленький город приближен к крупным областным центрам, то стоимость также будет высока.
Экспертные прогнозы на 2018 год
На сегодняшний день есть все предпосылки полагать, что в следующем году цены продолжат сво увеличение. Возможно, оно будет не столь активным как в текущем. Подобное мнение подкрепляется фактами, доказывающими, что рынок пытается наверстать упущенное в послекризисный период.
Тогда в 2010-2015 годах наблюдалась стагнация. Народ не хотел рисковать и вкладывать свои сбережения в недвижимость, а некоторым было просто нечего вкладывать. Сейчас же все изменилось.
Экономика Болгарии на сегодняшний день существенно окрепла. Многие получили свои желаемые рабочие места с достойными заработными платами. Рост доходов населения привел к тому, что у многих появилась возможность обзавестись собственным жильем или же старое сменить на новое.
Также болгарский рынок недвижимости стал более привлекательным для иностранных инвесторов. Стоит отметить, что это не только граждане постсоветских стран, которых можно почти круглый год наблюдать на болгарской территории, а и гостей с Германии, Франции, Англии и т.д.
Возможно, в следующем году рост цен будет не настолько активным, как в 2017, но эксперты уверенны, что он все равно будет. В нынешнем году он составил 10%, а в следующем может быть 5-15%. Опять-таки, во внимание не берутся форс-мажорные ситуации, которые могут несколько изменить ход событий.
